Menu
我公司是结合网络技术为废品行业服务最早,回收技术最专业的废品回收公司。公司设立在辽宁沈阳地区,从事20多年回收行业,值得信赖!

当前位置主页 > 房地产新闻 >

楼市进入“煮温水”阶段咬牙买房仍是再等等?

日期:2019-11-25 03:36 来源: 房地产新闻

  最近,有网友向我咨询,说自己本来已经看好老家的一套3房,但是身边的亲戚都在劝我别买,说这两年房价可能会跌,买房的话可以缓缓。到底楼市发生什么情况,为何一直看涨的亲戚,突然变成看空了。自己到底该不该买?

  对于网友和他亲戚的顾虑,我很明白。当下的楼市确实比较扑朔迷离,一个不小心就是高位接盘。而且在楼市中有一句话,“不怕房价涨,不怕房价跌,就怕房价不冷火热,犹如温水煮青蛙”,这样的楼市是最让人捉摸不透,不知从何下手。

楼市进入“煮温水”阶段咬牙买房仍是再等等?

  自从国家这两年宣布房住不炒后,对于楼市的调控越来越严。从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”,只要房价稍微抬头,立马就开启5限政策。就像苏州一样,今年疯涨的势头,在7月就被按住了。

  而且今年的调控更加严格,不仅打击信贷和融资,导致开发商融资困难,间接倒闭了400多家。并且还改革房贷政策,推出LPR,上调房贷利率,导致购房者的买房成本上升,不得已大家只能观望。

楼市进入“煮温水”阶段咬牙买房仍是再等等?

  还记得今年的7.30政治大会吗?国家提出“不再通过房地产拉动经济”,这就是一个信号。要知道,过去房地产在我们国家是什么地位,那就是国民经济啊,是我们国家经济的压舱石和稳定期。

  只要出行经济下行的时候,放松一下楼市,搞一些利好的政策,比如降息、降准、放开五限、房贷利率打个折。马上就会有大批人进入楼市,为国家贡献GDP。

  但这种想象,在未来可能会改变了。因为国家也意识到了,总不可能一辈子都依赖房地产经济吧。毕竟房地产就是左手倒右手,骗骗自己的行为,看下前车之鉴的日本就知道了。所以,必须重新探索一条新的经济之路。

楼市进入“煮温水”阶段咬牙买房仍是再等等?

  据统计,我们国家现在的居民杠杆率在55%,确实有些高了。要知道,一些发达国家,如日本也才55%左右。所以,我们必须控制我们的杠杆率,否则在这样持续提升的话,很容易发生次贷危机和金融风暴。

  而房价收入比,据统计,目前已经超过9了,远远超越发达国家了!按照国际标准给出的数据,发展中国家的房价收入比应该是在3~6之间,超过的话,说明房地产存在泡沫,不利于民生发展。

  因此,结合以上三点,政府必须站起来,开始打击房地产。当然,打击不意味就是让他大跌,而是要把他控制在一个大家都能接受的范围。

  那这个范围的标准是什么呢?就是普通家庭买得起,而富人阶级不产生太大意见,并且政府还有土地收入。虽然这个想法要完成很难,但不得不做。

楼市进入“煮温水”阶段咬牙买房仍是再等等?

楼市进入“煮温水”阶段咬牙买房仍是再等等?

  对于任总的看法,我个人是表示赞同的,就像网络上特别火的一句话,“我们与其去追一匹马,不如用追马的时间去种草”。

  如果你是刚需的话,就是那种下个月就得结婚,不得不买的话。那么你就根据自身的情况来选择,量力而行,不要高杠杆,否则房价一下跌的话,是你承受不来的,特别是三四线城市的房子,目前存在一定的泡沫。

  如果是伪刚需的话,就是明明有的住,但看到别人买也想买两套,作为孩子以后的备用。我建议你选择对的城市,因为买房就是买地。只有优质城市的房子,才能保值增值。

  首先,看城市人口流量,一个地方的人口如果持续几年没有增长,并且在减少的话,房价必定下跌。例如东北,现在基本就不值得买,每年都有180-200万人离开,房价失去支撑点。

  其次,看经济发展。大多数购房者在买房的时候,都会优先考虑这个城市未来有无发展前景,是否能够在这里定居,医疗、教育是否能够跟得上。这是一种心理偏好,一个城市只有经济发展有一个良好的长期预期,购房者才会愿意去置业。

  最后,看GDP,如果人均GDP超过8000元以上的话,意味这个城市整体住宅供应量已经处于饱和的状态,不值得投资。

  总而言之,买房还是再等等,一切都是看自己当前的经济水平和需求。未来的楼市,已经不是闭着眼睛买就能上涨的时代了。如果继续盲目高杠杆进场,认为买房一定涨的话,可能摔个大跟头。

房地产新闻

上一篇:

下一篇: