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12-8房地产讯息热门

日期:2019-10-25 03:38 来源: 房地产新闻

  ----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- 岁末掀商铺投资潮 业内建议首选品牌开发商 今年,商业地产在东莞的爆发式增长,以万达集团为首的一批商业地产运营商进入东莞,这些商业项目的启动建设,带 动了商业投资热潮,并将对东莞市民的消费习惯、商业格局,乃至城市面貌都带来革命性的改变。业内人士建议,投资 商铺需谨慎,首选实力开发商。 东莞商业地产发展迅猛 今年,自万达长安项目开盘以来,就引起了社会对东莞商业地产的关注。近两年来,东莞有逾 20 个大型商业项目 启动建设,东城万达广场年初拿地后快马加鞭地进行开发,预计 2014 年开业。 不光是长安和东城近些年来商业地产发展得如此茁壮,虎门、厚街等东莞“明星镇街”商业地产业发展也很快。如虎 门地一大道、厚街的汇景·世纪双子。 此外,东莞本土实力开发商宏远地产在今年年初与广州老字号、被国务院发展研究中心授予“中华之最”光荣称号的 谊园文具精品批发市场签订合作,将各大品牌商家引进入宏远·万菱广场,把该项目打造成东莞文具精品批发展贸旗舰。 据该项目的负责人透露,该项目自开盘以来,销售情况比较理想,卖出商铺约 800 套,金额约两亿,目前商铺最低 总价 13 万元起。 投资商铺选择实力运营商 近期,鸿福路口旁边的塞纳城市家园社区的临街商铺在沉寂多时后也重新整合出发,主打玩具用品批发和零售。据 销售人员表示,虽然开售仅一个多月,目前已经接近销售尾声。 自今年 5 月份以来,东莞楼市成交火爆行情一直延续,住宅市场的需求已被市场连续地消化,在年底投资客资金充 裕,投资商业项目活跃度加大的情况下,开发商推售重心有所转移商业地产,非住宅推货热情高涨。 业内人士建议,投资商铺需谨慎,一定要选择专业的和实力较强的开发商和运营商,因为跟着大企业、大品牌开发 商做商铺投资,投资风险会更低。 发央企退房令三年仅 20 家退出 追逐暴利难撒手 专家称房地产行业利润丰厚成未退市主因 据国际金融报报道即便是限购调控带来的楼市寒潮,也抵挡不住央企从事房地产的热情。记者统计发现,2010 年 3 月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今,名单中不以房地产为主业的 78 家央企退出者不足 1/4。 不到 20 家央企退市 2010 年 3 月 18 日,国务院国资委召开新闻发布会,宣布 78 家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但是,国务 院国资委并没有给出 78 户央企退出房地产业的时间表以及具体进展。 退出还是继续?此后的近 3 年时间内,被列入名单的 78 家央企经历了“八仙过海式”的调整,转让、并购、剥离、继 续开发,由于这 78 家企业在中国房地产市场都是巨无霸级体量,每一家的变化都会带来一次地震,高潮迭起,不一而 足。 2011 年年初,国务院国资委规划局局长王晓齐表示,主业为非房地产业务的 5 家央企——鲁能集团、中航工业、神 华集团、中煤集团和新兴集团,将会获批保留地产业务,从而使允许从事房地产业务的央企由此前的 16 家扩编至 21 家。 ----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- 市场研究者发现,退市令第一年效果显著。在 2011 年 2 月 22 日国务院国资委举行的新闻发布会上,国务院国资委 副主任邵宁针对一年来央企退地的情况进行了通报,他表示,中央企业退出房地产业务的进展比较顺利,2010 年已有 14 家中央企业退出。估计 2011 年将有 20 多家企业完全退出房地产业。 时至 2012 年岁末,记者根据公开资料统计显示,除了 21 家被允许继续从事房地产业务的央企外,只有不到 20 家 央企通过剥离或者转让方式,完成了从房地产市场的退出。 缺乏退市具体方式 与国务院国资委要求彻底退出房地产市场的精神相反,一部分央企凭借地方政府资源、土地储备资源、央企融资优 势,开始了新一轮扩张。 仅以北京市场为例,来自北京市土地整理储备中心信息显示,多家“退出榜”上有名的央企,仍在逆势扩张拿地。这 表明,部分非房地产主业的央企依然在坚定地从事拿地,进而直接进行新一轮的房地产开发。中国房地产研究会副会长 陈国强在接受采访时表示,央企退出房地产行业进程缓慢的原因主要有二,一是利益纠葛,二是缺乏具体操作方式和时 间表约束。 陈国强表示,由于房地产行业的利润丰厚,以及涉及到的央企人员复杂,相关利益的考量使得部分央企不但没有退 市的动力,反而会更加激进。同时,如果国务院国资委能够给出明确的退出时间和操作方法,让央企在退出房地产行业 时有章可循,央企退出房地产市场才有可能出现较大的突破。 大船急掉头 房企扎堆重返一二线城市 前两年,随着宏观调控拉开帷幕,三四线城市的购房需求以及政策的宽松让众多有实力的房产开发商盯上,纷纷从北京、 上海、广州和深圳等一线城市纷纷撤离,开拓泉州、东莞、潍坊、南通等为代表的三四线城市房产市场。不过日前,这 一势头却出现了戏剧化的转变。一线城市重新被开发商看好,而三四城市却被质疑拖累房企销售业绩。究竟是什么原因 让开放商纷纷重回一二线城市呢?业内专家认为,一二线城市利润仍高和三四线城市供大于求是主因。 这边厢:一线城市重新受亲睐 据记者了解,第三季度,房企拿地重回一二线城市趋势显现。据新浪乐居的统计,北京、上海两地作为标杆城市, 成为卷土重来的房企们兵家必争之地。中原地产研究部统计数据显示,9 月北京土地出让金高达 257.37 亿元,超过了前 8 月总和。国庆后首周,上海土地市场成功出让 5 宗土地,出让金总额达到 115.6 亿元,相当于 9 月全月出让金的 1.3 倍。 除在上海、北京,品牌房企拿地的身影还屡次出现在广州、南京、杭州等一二线城市。 一些大型标杆房企纷纷重返一线城市拿地。这与房地产本轮调控初期,开发商纷纷转战三四线城市的情形有了明显 反差。 据悉,在 9 月北京土地出让高峰中,所有成交住宅用地被万科、保利等一线房企瓜分。其中,保利显得颇为激 进,9 月先后与首开、融创恒基合作在大兴和亦庄拿了三幅土地,10 月又以近百亿的总价拿下了三幅上海的地块。 房企转战一二线城市的积极性,与上半年房企保守的拿地战略截然不同。中国房产信息集团提供的数据显示,今年 前 5 月,万科、恒 大、中海、保利等标杆房企均未在一线城市拿地。业内人士认为,随着楼市成交量回升,开发商的 现金状况转好,抄底一二线城市土地开始成为企业共识,未来土地竞争的激烈程度将进一步加大。 那边厢:三四线城市被“抛弃” 自一两年前宏观调控刚刚拉开帷幕,一线城市销售量急剧下滑,为了开拓市场,以恒 大、万科、保利为代表的地 产巨头都转向三四线城市布局,其中恒 大的三四线城市开盘量最多,也一度成为集团业绩增长的主要因素。不过,近 期,这些集团的业绩却也因此受到了严重影响。 ----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- 由于调控政策冷却,三四线城市楼市成交下跌,恒 大自去年 11 月至今年 3 月期间五个月只录得 120 亿元的销售额, 集团不得不改变策略,转战二线城市,迄今二线 月份起,集团已把均价轻微 上调约 3%,但相信三四线城市的房价升幅已有限,预期 11 月份的合约销售只能维持在 100 亿元水平。许 家印又承认, 三四线城市营运环境困难,未来将逐步加大二线城市的买地及销售比重。 有意思的是,广东保利地产开发有限公司董事长余英日前也在微博上表示,“一线城市是房企必争之地,今年销售 业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的”。 而早在今年 7 月,起家于深圳的花样年控股集团潘军就宣称,将着手从三四线城市撤离,而向京沪等一线城市寻求 更多土地机会。 原因:大城市利润高 小城市泡沫多 据了解,在万科、保利、中海三巨头今年的总销售额中,北上广深 4 个一线城市和天津、成都、武汉等二线城市的 销售额加起来占总销售额超过 60%,利润贡献超过 70%。由此看来,一二线城市贡献给房企的利润仍远高于三四线城市。 方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者,在房地产热火朝天的日子里,一线城市土地被哄抢,地价飞涨,许多开 发商因为在大城市拿不到土地,于是只能转战 3、4 线城市。随着调控的深入,投资资本大量退出楼市,1、2 线城市仍 有许多刚需和改善型需求在支撑,市场表现仍然活跃。相比较之下 3、4 线城市整体需求有限,加上很多地方政府前几 年过度卖地,导致了近几年市场住宅供大于求的情况,房子出现滞销。所以目前有种趋势,就是房企从新由 3、4 线 线城市上。链家地产市场研究部分析师张全国此前接受媒体采访时也认为,经过这两年的造楼“”, 三四线楼市泡沫已经越积越大。因此,三四线城市的房地产市场发展前景不大。而一线城市市场需求潜力 前景:大城市更乐观 小城市压力大 近日,美国摩根大通银行首席中国经济学家、大中华区经济研究主管朱海斌预计,明年全国房价将上涨 1%到 5%, 从地区来看,一线城市更加乐观一些,三四线城市压力会更大。他表示,中国三四线城市现在供应量相对于销售来说, 比例明显比一线城市要高,而且需求比较刚性,因此,要消化新供应量的压力可能会更大。经纬行研究中心高级主任曾 英杰也认为,一线城市仍然是发展商建立品牌的核心战场。 预测并非没有道理,目前三四线城市的楼市困存量已经达到相当高的水平。根据媒体公布了一份报告称,目前部分 三四线城市的房地产库存量是“天量”。该报告以邯郸为例,该市是河北省三线 年当地新建楼盘建 筑面积,邯郸在售与预售房面积至少可以容纳 130 万人以上,而当地非农人口乐观估计也不足 160 万人。以此测算,在 建与在售楼盘至少需要消化 10 年。 建议:大房企植根一二线城市小房企深耕本地 在一二线城市和三四线城市的优势差距越来越大的时候,是不是开发商都会跑到一二线城市?张全国指出,一线城 市的土地供应日趋稀缺,未来竞争会更加激烈。“面对越卖越贵、越卖越少的土地,小房企已经玩不起了,未来只有大 房企才能在一线城市得到更好的机会”。东北地产精英派资深评论人王毅敏则分析,一二线城市根本无力承担大量的城 市化人口,必须有三四线城市来承担。 那么,未来调控趋势之下,开发商的城市战略布局应该如何?曾英杰认为,对于小发展商而言,深耕本地是最好的 策略。小发展商在资金实力及运作水平方面都不具备太大的优势 ,在房地产仍然面临调控的背景下,不宜盲目外拓。 对于品牌发展商而言,一线城市仍然是绕不开的坎。从品牌,从利润方面,都更有保证。此外,重点的二三线城市(经济 实力和购买力都较强)依然是品牌发展商需要布局的重点,如珠三角、长三角、环渤海,及西南几大重镇。 ----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- 地产调控趋严再获确认 新一届中央领导集体首次释放调控态度 12 月 4 日,新一届中央政治局召开会议研究经济工作。会议指出要“加强房地产市场调控和住房保障工作”,这是新一 届中央领导集体第一次释放对房地产调控的态度。虽然只有一句话的简短表述,在笔者看来却包含三重意义。 “加强房地产市场调控和住房保障工作”是被放在“要大力保障和改善民生”大项下来重申和强调的,“保障和改 善民生”正是新一届中央领导集体的重要任务之一。站在这个高度看待房地产调控,意味着房地产调控已不仅仅是一项 经济工作,表明了中央对住房居住属性的高度认可和重视。 “加强房地产市场调控”的表述意味着未来各项房地产调控措施不会有任何松懈,甚至还将出台新的措施。这就提 醒各级地方政府,在经济发展遇到困难的情况下,不要试图打擦边球,变相放松或者暗中绕过房地产调控措施,而须不 折不扣地落实好各项调控措施,实实在在挤干房地产泡沫,让房价有一个让多数民众基本满意的降幅。 “加强住房保障工作”的目的在于实现民众住有所居的诉求,其中的重点是解决中低收入者的住房困难问题。其措 施一个是将高房价抑制下来,一个是大力建设保障性住房。加强房地产市场调控和住房保障工作这两大任务是各级政府 在房地产市场发展过程中应该切实履行好的责任,至于过去强调的增加普通住房供给等就应该交给市场去调节,而非政 府在住房问题上的主要责任。 “人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标。”民众期盼更舒适的居住条件正是“美好生活”的重要组成部分 之一。目前畸高房价与居民收入形成的反差已成为实现民众这一期盼的绊脚石,中央强调“加强房地产市场调控和住房 保障工作”就是要搬掉这块绊脚石。因此,房地产调控决不会放松,而且会越来越严。 ----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

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