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过去三年来排名第一的房地产公司的债务负责低

日期:2019-11-26 18:26 来源: 房地产

  根据ICRA的报告,自2017财年以来,房地产行业的整体债务敞口增加了38%,但同期主要上市房地产参与者的债务水平下降了25%。

  该报告强调,主要的房地产上市公司仍对债务水平保持谨慎。这些开发商专注于通过库存清算和资本市场股权交易创造资本,而不是增加债务,这支持了这种去杠杆化趋势。

过去三年来排名第一的房地产公司的债务负责低

  Godrej Properties Limited和DLF筹集了大约卢比的资金。报告称,自2017年3月以来,通过资本市场股票交易进行的交易达到1,500亿卢比。

  值得注意的是,此类清算公司的强劲销售水平为库存清算提供了支持,ICRA样本中的公司出售的面积在2020财年上半年达到了1455万平方英尺(百万平方英尺)。

  尽管在NBFC放慢的情况下,由于持续的资金挑战而出现了种种不利因素,但销量的同比增长尽管低于过去两年的高水平,但仍保持了12%的健康水平。需求总体疲软。

  报告称,尽管交付量与去年同期相比有所下降,但在此期间的执行步伐仍然保持强劲,推出了735万平方英尺,交付量为1,449万平方英尺。

  假设项目的平均生命周期为三年,由于该年与RERA和GST实施有关的不确定性,交付量的下降可能主要归因于2017财政年度的发射量减少。展望未来,随着从2018财年起推出的新产品,交付势头有望增强。

  “较大的房地产参与者有能力通过内部应计费用为承诺的建筑成本提供大量资金,这使他们能够将债务保持在可持续水平上。此外,拥有良好运营记录和良好财务纪律的上市参与者已经能够从房地产交易中筹集股本。资本市场,也帮助他们降低了整体杠杆水平,这些开发商的资产负债表的强劲实力,加上良好的销售势头,再加上买家偏爱知名开发商的完整存货,使他们能够保持稳定的执行力步伐加快,并导致其市场份额大幅增长。” ICRA高级副总裁兼集团负责人Shubham Jain说。

  但是,该行业的整体高债务风险仍然令人担忧。规模较小/实力较弱的开发商的几个项目已经受到压力,现金流量为负,预计将对未来的还本付息压力。

  “尽管为停滞的住房项目创建了2500亿卢比的资金后,一些与供应方/交付相关的担忧可能会得到缓解,但仍存在大量未售库存的需求风险。尽管需求水平可能会有所改善鉴于政府采取了有利的举措,例如降低利率和宣布对可负担住房单位的住房贷款利息支付增加税收减免,因此住房需求的大幅持续增长对于使整个行业复苏至关重要。 。

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