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买房照旧持有百姓币?异日中邦房价走势若何还

日期:2019-11-26 05:18 来源: 房地产

  经历了三年的调控,“房住不炒”的理念似乎早已成为了社会共识。在2019年,伴随着房地产调控的持续加码、相关金融政策整体处于缩紧状态,大量潜在购房者预期发生变化,多地房价整体处于稳定状态,甚至部分城市还下降了。

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  那问题来了,在当前的大环境下我们老百姓是应该买房还是持有人民币呢?未来中国房价走势如何,还能大涨吗?对此,南生简单介绍下自己的观点,希望能带给大家一些启发。

  经济日报曾发表了一篇评论文章——《楼市:平稳将是主基调》。文章中指出:住建部已经明确了房地产的调控目标,即“稳地价、稳房价、稳预期”。所以未来房价再次大涨的可能性不大。

  并且在当前政策形势之下,大多数房地产企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。从这个角度讲,对于确有首套购房需求或者改善性需求的购房者来说,不妨“不用再持币”。多去看看房子,或许能购买到自己喜欢房子。

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  虽然由于楼市调控政策导致大环境“以稳为主”,但在不同城市,表现也不同。很多网友认为,一线城市,由于房价在过去几年“已经被透支”了,已经处于高位。与当地居民的收入相比,房价仍显得过高,未来房价或许没有太多的上涨空间。

  但南生认为,这些城市未来发展潜力巨大。无论是长三角城市群、京津冀城市群还是粤港澳大湾区,未来规划都是“世界顶级”。这些城市群的核心城市,人口增长潜力不小,未来仍旧以缓慢上涨为主形态。

  相反,那些三四线城市。由于“棚改”的原因,导致居民不能自建只能购买,推动了当地房价的上涨。随着房地产调控的收紧,不光现有的“棚改”被收紧了,甚至不少省份的棚改计划都被腰斩——比如山东、山西、河南等省份,降幅甚至超过70%。

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  因此,对这些地区而言除了少部分“中心城市”,整体属于人口输出地区。此种情况,房价上涨没有“经济学上的支撑基础”,加上国家调控政策的“稳定”基调,未来房价或许还会有下降的趋势。

  由于中国经济的不断发展,尤其是一线城市、其他地方的核心或中心城市的不断发展,对人才的需求越来越大,仍将是人口“输入区”,其人口“聚集形态”仍将会加强。换个角度,目前中国的城市化水平仅约为60%,未来十几年有望超过70%。

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  加上中国老百姓对“家”的执著——没有房子,何谈有家。这些新增人口、新增需求会对房价造成较大推动力。因此,这些一线城市、中心城市的房价想跌也跌不下来,仍将上涨。相反,人口输出地区,未来将有下降的压力。

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