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曹远征:异日房地产企业将由卖屋子转向卖效劳

日期:2019-11-25 15:45 来源: 房地产

  新华网北京11月22日电(孙蒙蒙)“中国房地产业正在发生变化,未来房地产企业将由卖房子转向针对特定客户卖服务。”中银国际研究公司董事长、经济学家曹远征19日在第十五届中国地产金融年会暨首届城市发展论坛上表示,中国房地产业历史性度过了黄金时期,中国房地产企业正在向第三代过渡。

  曹远征在会上表示,中国房地产业历史性度过了黄金时期,增量情况的变化、中国人口老龄化等情况促使中国房地产企业正在向第三代过渡,“第一代典型模式是从银行借钱买地盖楼卖给购房者,购房者从银行按揭贷款,不断扩大规模滚动;第二代典型模式是在此之外自持物业出租做商业;目前第三代地产商的雏形已出现,不再仅自持物业,而是经营物业,主要涉及养老产业。”

  由此,曹远征提出,中国房地产业正在发生变化,未来房地产企业将由卖房子转向针对特定客户卖服务。“比如做养老地产,房子只是要素之一,最重要的是方便的养老设施,食堂、医院等,房子只是居住功能,打包在一起销售,而销售也不是一次买断,是持续性的服务。”

  同时,曹远征认为,房地产企业也将形成新的金融需求。“对房企来说,金融安排将由短期变为长期,房企将需要考量出租收入的长期资本化安排。”并表示,“回收投资为金融创新提供了机会,金融创新也对房企提出了要求、促使房企转型。希望地产业跟金融业紧密结合起来,为金融创新、地产可持续发展创造条件。”

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