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母亲卖房儿子懊丧使北漂刚才达成北京有套房的

日期:2019-11-23 07:22 来源: 房地产

  多少北漂人为了实现在北京有套房的梦想,吃遍了千辛万苦,背井离乡别离父母不辞劳苦,终于倾举家之财力,凑够了首付,在首都北京买了一套房,办理了过户手续,且顺利取得了房产证,且搬进新居入住,并从此开始北京正常上班家庭生活时,突然某一天收到法院传票,这位北漂的小哥被人告了,最大的意外是他买的房要还给别人,因为他买的房子双方的《房屋买卖合同》无效,看到这我们大家都会认为这怎么可能,房产证都已拿到了,并且都住进来一年多了,事情就是这般不可思议,这个案件就是在中央电视台2019年11月8日的《今日说法》栏目演播的真实案例。

  事情是这样的:2016年9月5日被告通过第三人北京汇XX房地产经纪有限公司购买原告位于北京市房山区×镇×号×层×室房屋一套,建筑面积为86.66平方米。合同约定:房屋成交价为151万元,相关税费由被告承担。被告支付房款的方式为:自有资金31万元通过房山区建委进行资金监管,剩余120万被告通过公积金贷款。合同签订后,原告按照合同的约定,将房屋交付给被告使用,且办理了房屋变更手续。由于原告患有精神疾病多年,且在2015年被认定为限制民事行为能力人。在出售上述房屋时也未有其子女的陪同。未得到其监护人的追认。监护人在最近才得知原告将房屋出售,并办理了相关过户手续,但原告至今未能说出房款是否给清等相关事实。原告的监护人认为,原告在其不具备完全民事行为能力的情况下,进行房屋交易,且未得到监护人的追认,以此为由要求法院判决双方签订的房屋买卖合同无效。经过一审二审,最终双方的《房屋买卖合同》被法院判决认定无效。

  《房屋买卖合同》被人民法院判决宣告无效后,将会产生以下法律后果:第一,买卖双方相互返还,也就是由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋;第二,买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿;第三,有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失,双方都有过错的,应当按照双方的过错大小分清双方责任,各自按照应当承担的责任分担损失。4

  辛苦攒钱买房在《房屋买卖合同》被确认无效,卖方退还的房款,现在已经买不到原先那样的同等条件住房了,因为房价向上涨是不是普通人所能料到的。那么为了预防这样买房类似风险的发生,从房源选择、中介选择、卖方审查、合同签订、房产过户、按揭贷款办理到收房入住等等环节,都需要步步为营,了解清楚,并同时委托专业人员提供帮助,以免买了房后问题不断,还摊上了官司。

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