Menu
我公司是结合网络技术为废品行业服务最早,回收技术最专业的废品回收公司。公司设立在辽宁沈阳地区,从事20多年回收行业,值得信赖!

当前位置主页 > 房地产 >

美邦经济强劲拉长纽约房产苏醒却截止供过于求

日期:2019-11-21 20:48 来源: 房地产

  去年,纽约房地产市场在危机后的强劲复苏戛然而止,因为卖家的要价与买家愿意支付的价格之间出现了差距,交易量开始减少。但房地产专家在最近的一份分析报告中指出,去年可供出售的住房库存中,只有不到一半售出。此外,强劲增长的美国经济带来了更多的工作岗位,但工资并没有得到有效增长,消费者手头仍然没有多余的钱支付购房款。

  根据数据,截至2月1日,去年3月至5月间上市的房屋中只有48%已经售出。

  StreetEasy的高级经济学家朗格说,这是纽约市场走软的一个征兆,大量库存给了买家很大的议价能力。在未售出的房屋中,只有14%仍在挂牌出售。不过,这并不意外着房主不想出售房子,只要买家能够出现,市场上又会出现大量待售房屋。

  在去年春天售出的房屋中,大约70%的房子由于房主降价而售出。这一比例高于去年的62%和2016年的61%。但这并没有改善房屋库存问题,房主不得不面临一个尴尬的问题,那就是要不降价,要不将房屋从市场中撤出,等待房屋市场行情好转。

  事实上,根据数据可以看得更为明显。截止2019年2月,上市的房屋中只有48%售出。尽管纽约高端房地产销售市场的疲软一直是各大媒体关注的焦点,但低迷的销售速度已蔓延至纽约各个地区的所有类型住宅。

  曼哈顿的房屋销售情况略逊于其他地区,只有44%的房屋售出,但即便在皇后区相对强劲的市场中,也只有54%的房屋找到了买家。这不仅仅是价格的问题,尽管标价在100万美元以上的房屋中有61%未能售出,标价在100万美元以下的房屋中也有45%未能售出。售价在500万美元或以上的公寓情况要糟糕得多,只有21%的房屋被出售。

  位于金融区的格林威治俱乐部共管公寓就是这种趋势的例证。截止2019年2月,该楼盘共有31套待售公寓,但只有6套售出。去年12月,又有一套公寓签订了合同,此后又有六套重新挂牌,但许多公寓包括一套要价125万美元的一居室公寓,比2016年的售价高出25%,最终这套一居室公寓由于价格问题不得不撤出市场。

  大多数无法找到买家的房主,不得不将房源从市场上撤下。待售房屋的情况较为糟糕,40%的房屋要么暂停销售,要么退出市场。在原本房屋销售旺季中,只有14%的待售房屋仍在积极寻找买家。

  上市代理公司将另外4.5%的房屋标为签约房屋,其中大多数是在2018年末签订协议,预计在2019年初完成交易。然而,随着更多的房屋未售出,卖家不得不再次努力寻找买家,如果没有意外发生,在更新的数据发布后,将能够看到更多的待售房屋出现,而这些房屋已经不是第一次被统计在数据中。

  在去年去年成功售出的房屋中,估计有70%的房子以低于初始要价的价格成交。而在曼哈顿地区这种现象更为明显,由于买家在曼哈顿享有特别高的议价能力,77%的房屋售价低于最初的要价,而皇后区和布鲁克林的这一比例分别为68%和61%。

  不过,仍然有部分房屋能够以更高的价格出售,这部分房屋占总销售量的19%。虽然这些房屋的销售范围涉及不同的价格和地区,但由于挂牌之时价格较为便宜,引发了购房者的竞争,造成了最终成交价高于挂牌价。由于纽约房地产市场已经出现供过于求的现象,造成买家的议价能力进一步增强。虽然卖家期待房价能够反弹,但事实上更多的库存将会出现,房价的下跌可能会持续一段时间。

  更为重要的是买家仍然难以承担起房屋价格,增加的工作机会并不包含工资的合理上涨,买房者手头拮据下,购房不是优先选项。纽约人每月需要支付的各种账单中,房屋并不在内。特别是对于千禧一代而言,购房仍然是一个巨大的负担,而这也是纽约房地产进一步下跌的原因之一!

房地产

上一篇:

下一篇: