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房价改日怎样?曹德旺大胆“预测”潘石屹“摊

日期:2019-11-08 09:41 来源: 房地产

  时至今日,即便很多人仍然嘴硬不承认,但已经无法掩盖房地产彻底“变天”的事实。 “变天”体现在四个方面:其一,上市房企都在扎堆卖房套现,嘴上说是为了回笼资金提升企业运营效益,实则是趁最后通道尚未关闭,抓紧落袋为安;其二,一向宣扬“炸了都不会降价卖给刚需”的开发商,今年集体降价,恒大带头,最高优惠4折让利购房者;其三,国家高层、重要会议、党媒等接二连三重磅表态,“不走房地产拉动经济老路”,释放的信号再明确不过:经济要走高质量发展路线,房地产不能继续上演过去的疯狂了;其四,预期大变,购房者相当淡定——各大热点城市不管新房还是二手房市场,都罕见遇冷,一线城市房价“永涨”神话也被彻底打破,市场已经从少数城市降温演绎成了全面降温。

  一向鼓励民众“放心买房”的北师大金融专家钟伟第一次发出“中国楼市应是梦醒时分”的声音,罕见承认“房地产正在进入调整期”,“一个高度乐观、高增长和高盈利的强劲周期已经远去”,“将楼市作为暴X富筹码的时代几乎结束了”;独立经济学家马光远更是大呼,“今年的调控政策之严,我没有预料到”。同时他也警惕到,2020年房地产确实令人担心,很多指标向下的趋势非常明显,比如,前9个月房屋竣工面积下降8.6%,土地购置面积下降了20.2%。 相比于专家们,地产商大佬的悲观更胜一筹,毕竟他们是市场真实感应者,市场具体如何他们最有发言权。融创孙宏斌快人快语,“我对今明年的市场特别悲观”,他甚至直言“三四线风险很大”。所以融创方面表态,未来拿地要趋于谨慎,一二线少拿,三四线尽量不拿;新城欧阳捷则语出惊人,“2020年90%的中小房企会退出地产市场”,意思很明确,今年截至目前为止的400+地产商破产倒闭,还只是“前菜”,真正的“大餐”还没上,明年地产行业将迎来“大洗牌”,大批中小房企的“灾难”才会真正降临;老大哥万科的高层同样不太乐观,董秘朱旭前不久直言不讳,“尽管市场十分繁荣,但背后却存在着隐忧。未来仍将谨慎,尤其对三四线城市保持谨慎。”

  以上几位地产商大佬还只是停留在对市场的悲观上,但是接下来要说的这位不仅早就对市场“悲观不已”,而且还在用脚投票。他就是潘石屹,而且据悉他近期又在“搞事情”了。

房价改日怎样?曹德旺大胆“预测”潘石屹“摊

  10月30日各大媒体报道,SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。对于是否存在出售资产一事,SOHO中国表示“无可奉告”。受消息影响,潘石屹张欣夫妇持有的SOHO中国出现股价大涨。 潘石屹方面没有公开给出回复,我们当然不知道消息是否属实,但现在网上既然传得有鼻子有眼,且扩散的范围越来越广,倘若真无此事,潘方面早就否定了,由此看来这事八成是实锤了。倘若情况真的属实,那此事传递的信息量还是蛮巨大的: 首先,有人说潘石屹这么着急大规模“清空”房地产业务,十有八九是看到了什么常人看不到的趋势,至于到底是什么“神秘隐情”我们现在还无法给出准确说法,但可以肯定的是未来会对房地产的冲击非常巨大,否则潘不会在三个月前刚刚说过会持有地产业务,转眼如孩童般出尔反尔做出南辕北辙的“行动”。 其次,2014年至今,潘石屹通过出售办公楼、停车位以及相关资产,已经累计出手超过250亿元的物业资产。毫无疑问,这个昔日的地产大佬一直在“看空”楼市,即便是在2016、2017楼市呈现“火热行情”的两年他也没有停下“抛售”的脚步。 彼时我们可能还心存疑惑,但是看到今年市场的行情之后,相信很多人应该恍然大悟了,房地产的确到了投资暴X富落幕的阶段了,市场下行趋势愈演愈烈,加上国家对房地产地位定调发生重大变化,房地产过去的疯狂未来很难再继续复制了。有些大佬看透这一切,提前对资产进行重新配置,不得不让人心服口服,原来先知先觉者可以提前那么久就开始布局筹谋。 再者,赶在这个时间节点爆出这样的新闻,很多人可能摸不着头脑,但是我想说这一切或许都并非空穴来风。潘石屹一直强调,“未来房价必须降”,降房价最好的措施他也给出过建言,那就是征收房产税。我大胆预测,或许房产税这个长效机制真的要出台了,这个措施的出台对持有大量物业者的影响巨大,潘石屹最近几年没有再盖楼,但是他手上持有大量办公楼,如果国家开始征税,他自己就是最大的被征收对象。所以这样看,他选择现在“抛售办公楼”,或预示着房产税这个“大杀器”要不了多久真的要来了。

  楼市变不变天、开发商融资难不难、征不征收税款,其实作为刚需真的关心不起来,当下绝大多数的刚需购房者最为关心的还是明年房价走势,说白了大家还是想弄明白,2020年到底可不可以买房?

  看统计局披露的9月70个重点城市二手房数据,其实大家应该也能感觉到楼市“降温”了:近5年来首次,有28个城市二手房价格出现下跌,且这是连续四个月有20+城市二手房价格下跌。毫无疑问,当前的市场正在理性回调,尤其是前两年严重透支购房力的城市,房价下跌的表现最为突出。 据此,有人可能认为“刚需上车的时机到了”,甚至有人认为“抄底的时机来了”。先不说我的观点,先跟大家分享一下实干家曹德旺对楼市走势的“大胆预测”:

  曹德旺前段时间因为《美国工厂》纪录片频繁接受了多家媒体的采访,其中也有谈到过房地产的问题。据新浪财经报道,曹德旺认为,未来3-5年房地产都不会有大变动。理由是,国家为了实体经济,已经开始对房地产这颗“毒瘤”动手了。他还直接表明,炒房客是高房价幕后的最大黑手——他知道的很多炒房客手中都有多套房源,有“实力”的炒房客手中房源的数量都超过了上百套。国家现在在制定新的措施,未来政策出台会对这些大量囤房的炒房客实施精准重大的打击。曹德旺还指出,“不着急的人现在没必要被裹挟进买房大军里去。”

  除此之外,曹德旺还谏言国家“重视实体制造业”,“削减房地产这种不必要的、虚假的投资”。如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。 其实曹此前也有过类似观点,他17、18年多次强调过,有钱人不缺房不会再买房,有需求没钱的人买不起,未来房地产会“玩不转”。所以有多余房产的人会卖不掉、租不出。他偏向于建议有多套房的人“赶紧卖掉”,房子够住就不要再投资买房了。 从上述曹德旺的话语中我们能读出哪些启示:首先,明年不一定是买房的最佳时机,因为调控重压下,房价短期不会出现大波动,新措施未出来前,房价很难大跌,刚需占不到太多便宜。开发商等既得利益者会坐不住,但刚需一定要保持定力,需求不急真的没有必要去跟着抢房,间接推热了市场,得不偿失;其次,房地产确实不可能再复制过去的疯狂了,实体制造业才是立国之本,国家现在已经意识到了,且正在往这条路上走,这就决定了未来几年房价会基本保持平稳微跌的趋势,当然,具体城市要因城而异,不能一概而论。 我个人比较认同曹德旺“重视实体制造业,削减房地产”的观点。但是对于刚需买房,我有不同意见。我还是保持往日一贯观点:刚需买房不要被任何人影响,要从自身出发,有需求有条件就买,没需求没条件也没必要跟着瞎起哄,更不要被居心不良者裹挟进炒作楼市的氛围中来。需知,房地产造富时代已经落幕,未来楼市会在“不炒”中逐渐回归理性,真正回到造福刚需的本源上来。

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