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都是套途!这些小区名称谜之宛如实探却出现大

日期:2019-11-25 03:36 来源: 房产开发

  公开,细节处处考虑8090市场,可以说是瞄准年轻人的首套住宅。上院用完开始用“上上院了”

  据我了解,弘阳上院是个次新房小区。365淘房上显示该小区住宅房源在2016年3月底售罄,交付时间是在2016年年底。

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  另外,在365淘房上可以看到,这个小区是在2014年10月份首开,当时推出的小高层,均价是15000元/㎡,最后一次开盘是在2015年的11月份,当时推出的多层,均价是18000元/㎡。项目是先推小高层,再推多层,多层比小高层贵2000-3000元/㎡左右。

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  现在3年多过去了,我特意查了下,这个小区现在在365二手房上的挂牌价已经达到33067元/㎡。

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  相比同期一些小区,弘阳上院的溢价率算是很高了。于是我今天特意去小区转了转,希望可以有意外的收获。

  弘阳上院的地理位置真心不错,看下面这张图,从江苏经贸学院地铁站出来,在龙眠大道上骑单车5分钟就可以到达该小区,途中会经过南京医科大学附属逸夫医院。

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  可以看到,小区西门对面是南京生命科技小镇,周边还有很多高校,小区东门临近南京市月华路小学(力小江宁分校),不远处还有博学苑农贸市场。

  小区有三个门可以进出,一开始我并没有着急进入小区内部看看,而是围绕小区转了一圈。我发现小区下面的沿街底商大部分已经开业,很多都是教育培训机构,当然也有超市、诊所等,在小区东门附近,餐饮比较多点。

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  从小区东门转过的时候,发现门禁还是很严的,必须刷卡才可以进入。门口有个年轻的保安小哥哥一直在和业主打招呼,看样子认识不少业主。看我在徘徊,他一直在盯着我看,出于妥善考虑,我绕到了北门。

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  北门这边虽然也需要刷卡才可以进入,但是并没有专人看守。我趁着业主从里面出来的时候,溜了进去。

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  进入小区后,第一反应是这个小区绿化做的不错,地面也很干净整洁,整体还是很惊喜的,下面几张实景图感受下。

  除了小区平面图展示,还有分楼栋的指示,对于第一次来这个小区的人帮助会很大。

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  继续往里走,浓浓法式风情扑面而来。小区法式的建筑搭配法式园林景观,亮丽、灵动,加上今天的好阳光。走在小区里,感觉静谧舒心,很是惬意。

  洋房区域,每栋洋房都是双门入户,最外层的铁门加上密码入户门,给业主的安全上了双重保险,外人很难进去。

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  期间,趁着有位业主出来,我跟着进去看了房屋内部,有点失望。里面的大堂就没有外面气派了,很普通。可以看到电梯其实很小,门也很小,还存在乱停电动车的情况。

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  转到高层这边,我明显感觉这里绿化少了很多,景观也不在一个档次,而且外围小区紧靠着地铁高架,容易受噪音影响。但这边有个儿童游乐园,还有一些健身设施,很多阿姨在这边带小孩晒太阳。

  此外,还有一些小细节,也引起了我的注意。小区对宠物管理这块很重视,不仅设有专门盛放宠物粪便的地方,还贴了横幅警示宠物主人遛狗要签绳。话说,这标语也是神了。

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  据了解,小区由弘阳物业管理,365淘房网上显示其多层洋房1.5元/㎡/月,小高层1.9元/㎡/月。

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  期间,我遇到一位正在带孙女的阿姨,和她攀谈得知:她们是交房后就装修,之后就住了进来,现在已经住了两年了。谈及对这个小区的感受,阿姨说住的很舒服,她们住的是多层,楼层不高,楼间距大,采光效果很好。并且物业管理很到位。

  在小区东门附近,我看到了小区物业2019年的服务成果展,可以看出物业还是为业主做了很多实事的。

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  小区转了一圈后,个人觉得虽然内部有点小瑕疵。但从小区的区位,周边的配套,还有小区内部景观和目前的物业管理来看,这个小区还是很不错的。据了解,现在小区的自住率也很高。

  我在365二手房上发现该小区目前挂牌量有80套左右,其中高层的小户型精装修挂牌价已经高达34415元/㎡。多层的90多平毛坯户型,挂牌价也已经达到33505元/㎡。

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  挂这么高,会有人买吗?对此,我咨询了中介朋友,得知他最近卖出一套小高层77㎡的毛坯小户型,因为是2楼,采光不好,最后总价是232万,单价在3万/㎡左右。

  他告诉我目前小区洋房毛坯整体均价在35000元每平左右,精装更贵,可以达到36000元每平。而小高层毛坯整体均价在33000元每平,精装在35000元每平。不过都是一房一价,和房屋的装修、具体的楼层也有关系。

  中介朋友跟我透露:小区目前成交最多的主要是小高层的77、90多平的小户型,洋房挂牌不多,而且因为面积较大,成交很少。

  这里还需要注意一点,现在小区大部分房子都是满两年的,但也有部分房子没有满两年,因此在买房的时候一定要注意。

  无论在中介口中,还是在业主口中,都对弘阳上院这个小区赞赏有加。中介说:毫不夸张,这个小区已经成为附近小区里的标杆。当然,房价也是如此。

房产开发

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