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房地产开拓商排名

日期:2019-11-22 20:21 来源: 房产开发

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  论文简介:房地产开发公司职责 一、负责所有开发项目的全面管理,重点抓好项目设计阶段的投资控制及施工过程中的组织、协调、监督、管理工作。 投稿网友:yooy7581 上传时间: 2013-11-21

  论文简介: 房地产开发与经营是房地产业经济活动的重要组成部分,是使房地产产品从开发建设到生产竣工,并能够顺利进入市场,实现房地产产品价值,满足社会对房地产产品需求的重要经济活动。房地产的开发与经营与其他商品的开发、经营相比,具有涉及范围广、经手环节多、形式多样等特点,因而在开发与经营过程中会表现出难度大、风险高以及受政策等因素影响更强等特点。因此在房地产开发与经营活动中,进行大胆的改革与创新,具有十分重要的意义。 附件名:01072/1.htm 文件大小:16K (

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  楼街道DK-9地块投资分析 更楼街道DK-9地块的建设用地规划设计条件:建设用地为29740平方米,折合44.588亩。容积率≤1.5,最大建筑密度32%,绿化率≥25%,总建筑面积约44610平方米,其中商铺建筑面积约9000平方米,住宅建筑面积约34020平方米,公厕90平方米,幼儿园建筑面积1500平方米,以及机动车位为1辆/2户,自行车位1辆/1户,50个地上外来机动车公共停车位。 根据以上信息,可以得出以下一些控制条件: ① 总占地面积9516.8为平方米,建筑总面积为44610平方米,住宅建筑面积为34020为平方米。 ② 若指标用足,社区管理用房面积约为302.06平方米:其中商业部分为200平方米(商铺建筑面积的1/45),住宅部分为102.06平方米(住宅建筑面积的0.3%)。 ③ 若指标用足,物业管理用房面积约为185.22平方米:其中办公用房为133.83平方米(总建筑面积的0.3%),商业用房为178.44平方米(总建筑面积的0.4%)。 ④ 绿化最小面积为7435平方米。 规划设想: 一、满足建筑最大密度和容积率要求,则总占地面积为9516.8平方米,建筑总面

  论文简介: 街道地块的建设用地规划设计条件:建设用地为29740平方米,折合44.588亩。容积率≤1.5,最大建筑密度32%,绿化率≥25%,总建筑面积约44610平方米,其中商铺建筑面积约9000平方米,住宅建筑面积约34020平方米,公厕90平方米,幼儿园建筑面积1500平方米,以及机动车位为1辆/2户,自行车位1辆/1户,50个地上外来机动车公共停车位。 附件名:89163.zip 文件大小:56K (升级VIP

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  论文简介:流程包括:市场部、工程部、技术部、前期部、策划部、拓展部等内容 投稿网友:liu2471525317 上传时间: 2013-05-31

  房地产开发与经营是房地产业经济活动的重要组成部分,是使房地产产品从开发建设到生产竣工,并能够顺利进入市场,实现房地产产品价值,满足社会对房地产产品需求的重要经济活动。房地产的开发与经营与其他商品的开发、经营相比,具有涉及范围广、经手环节多、形式多样等特点,因而在开发与经营过程中会表现出难度大、风险高以及受政策等因素影响更强等特点。因此在房地产开发与经营活动中,进行大胆的改革与创新,具有十分重要的意义。 一、进行房地产开发与经营创新的必要性 ⑴、重视环境不够,绿化不够。用户购买房地产产品重视的不再只是住宅及商业房产品的单体质量,小区周边的人文环境及文化设施数量、品位等,已经成为用户购买产品时考虑的重要因素。 ⑵、受传统观念的影响,住宅的空间类型少、造型单一、结构不合理,只能达到简单的居住要求,不能满足用户对产品个性化的需求, 用户的生活品质难以提高。房地产开发企业应该力求在小区布局、建筑外型、色彩、内部结构等产品品牌方面进行创新,标新立异,创建群众喜欢的产品品种。 ⑶、过去的房地产产品仅仅满足了用户的居住功能,在社会经济快速发展的今天,用户对产品的功能提出了新的要求。智能化、信息化的房地

  房地产开发流程(详细)1 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目,签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计

  房地产开发商N种死法: 后悔死的 累死累活干三年,房子算是顺利销售完毕,各种后续成本纷纷而至,利润被传说成天文数字,真正剩多少自己还不知道,回头一看二手房价格翻了倍,再拿地希望渺茫,追悔莫及,仰天长叹:为什么会这样啊!于是拔剑自刎 骂死的 报纸骂,网络骂,“著名学者”骂,回到家里老婆骂,多年好友不见,一起吃个饭,被老友一顿骂。上趟洗手间,听见里面两位一边聊天一遍大骂开发商,情急之中转身就跑,结果撞墙而亡 学习死的 学建筑,学工程,学客服,学物业,学金融,学营销......学1000门行业的知识,哪一门不懂也不行,哪一门精通也不可能,白天没时间,晚上没时间,万般无奈精神错乱,企图吃书,结果噎死 累死的 追求速度,降低风险,于是拼命干,越干活越多,白天晚上连轴转,最后累的吐血身亡 郁闷死的 费尽心机抓质量,一会儿漏水一会儿裂缝,怪工程?怪设计?怪工人?怪材料?怪手下?怪管理?想来想去只能怪自己干房地产!抑郁而亡 糊涂死的 明明自己的产品叫“商品”,却不能按照商品的规律办事,保障品?公益品?什么品都行,为什么开始不说清楚?越来越糊涂,去超市买面粉结果买回洗衣粉,吃完中毒身亡 因公殉职 听说发

  大家在施工设计过程中,有没有这样的事情就是甲方不是很懂还要硬干?请大家多多讲出来,共同玩娱。

  在一般意义上很难把房地产开发商与小偷混为一谈。但是现实有时候却又是那么奇怪,他们走到了一起,一起经营着房地产开发这块大蛋糕。既然能把开发商和小偷说到一块,说白了就是他们都在偷。小偷一般偷的是钱和物,偶尔还有偷情的。那开发商偷的到底是什么呢?先抛开“税”不说,答案是“面积”。 对于“偷面积”这一说法,相信做房地产的和做建筑设计特别是做住宅设计的甚至于各地的建设管理部门都不会觉得陌生。那么这个“偷面积”到底是怎么一回事呢?现在用一个纯住宅项目来举例说明,姑且把这个项目称作“1㎡用地项目”。这个项目只有1㎡的用地,政府规定只能建3㎡建筑面积的住宅,开发商在报建时也是按3㎡建筑面积进行报建,但待竣工验收后通过违章改建加建,使住宅实际建筑面积达到了4㎡。很明显开发商“偷”了1㎡的建筑面积。开发商和建筑设计单位从住宅的方案设计阶段就已经为竣工验收后如何更容易偷面积想好了方案。 下面我大概的阐述一下开发商“偷面积”的一般手法。各地的房屋建筑面积测绘规范里都有一些可以不用计算建筑面积或计算一半建筑面积的规定,而目前开发商正是主要利用了这些规定来进行“偷面积”的 。例如层高<2.2m建筑空间不用计算建筑

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