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房地产平台有哪些

日期:2019-10-09 14:20 来源: 房产开发

  全联房地产商会今年发起成立了特色小镇分会,借此机会和地产同仁交流一下房地产产业和特色小镇之间有何关联--------全联房地产商会会长聂梅生

  有人说,最近由于房地产的生态发生了很大变化,好像我们的路越走越窄,有点走不下去的意思,所以出现了很多变数。房地产实际上搞了30年,我们聚集了很多丰富的经验、大量的资本和资源。房地产在近30年中反反复复是支柱产业。我不认为房地产的支柱产业已经走到了尽头,反而感受到现在的发展空间更大。路更宽了。特色小镇的发展便是其中一个缘由。

  房地产企业进入特色小镇方面有很多优势,国内也有许多同行企业做了很多尝试。但是,想要把特色小镇做好非常不易,因为它的要求更高。以前我们在行的土地、银行等方面的问题。现在在摸索过程中主要看政府、银行、市场等平台的结合和投入,同时我们认识到,光有投入没有产出那就是亏损,光有建设没有使用就会形成新的积压、新的库存。所以在特色小镇建设方面,一定要考虑好投入和产出。产出实际上就是如何利用特色小镇,形成对实体经济的支持,对人民生活水平改善的支持。因此,关于特色小镇,一定要做好以下几件事情。

  首先是定位,城镇化概念下特色小镇与新兴产业和产业创新上的特色小镇概念定位不同。搞清楚定位才能探索商业模式。商业模式中,最重要的是金融模式。特色小镇的金融模式与房地产金融模式不同。有些地方政府和金融机构成立了特色小镇基金,但基金不是唯一的模式。因此,只有解决小镇的金融模式才能进行下一步建设。而小镇的运营又和商业模式和盈利模式结合在一起,所以我们开拓的空间确实更大了,同时要求也更高了。所以我们必须先解决好小镇的定位、商业模式、金融模式和运营模式才能做好小镇。

  特色小镇的出现,让企业融合发展、抱团发展成为大势所趋。中央提出的平台经济和共享经济要走特色小镇中充分体现。特色小镇是一个平台,是共享经济而非产业链。

  特色产业能够推动特色小镇发展,无论是第一、第二、第三产业都可以。我认为无论哪个产业都可能形成有创意的特色小镇。比如对于第一产业-----农业,现在有很多和农业有关的特色小镇,像农家乐生产就是一种,像制造业的特色小镇也很多,如美国的硅谷、太阳谷、航空谷。第三产业作为消费端更容易形成特色小镇,如旅游、大健康等。可一二三产业都不能用房地产的概念来涵盖。

  有些企业还是没有摆开原来拿地、盖房子、卖房子的概念。大家应该关注一下最近房地产政策大幅度进步,就是关于“租”和“售”的问题。如果是持有型的物业就不存在卖的问题,要长期持有、长期运营。在运营过程中,如果是第二产业特色小镇,土地就建成厂房,通过租赁厂房对第二产业进行支持。如果是第三产业特色小镇,那就是持有酒店、文旅基地、养老机构等,都不是用于销售,而是通过消费进行回收,成熟的房地产市场是包括“租” “售”两部分,而长期以来,租售比是不平衡的,形成炒房弊病。因此,做特色小镇要避免重蹈覆辙,特色小镇是在为房地产提供一个新机遇、新平台。

  我们成立特色小镇分会,后续要开展特色小镇建设的标准制定、百镇计划、小镇基金等一系列工作,为我们的会员企业聚集资源,同时争取配套政策。所以特色小镇分会愿和大家一起撑起特色小镇的一片天,这也是我们应该做的事。

  分析企业的所属行业现状,在产业链中所处的位置,市场趋势和业界现状,以及线

  通过上图房产行业产业链分析,作为一家互联网企业,我们在整个产业链中只能参与互联网营销环节,且适宜从起步门槛更低的新房营销市场开始。因此,我们的位置应该是“网络房产服务机构”或者说“房产开发商的网络分销平台”,其本质就是一边2B一边2C的新房交易(电商)平台”。新房代理或分销的商业模式,佣金大约是成交价的0.5%-1%。(新房成交价,在开发商房产局备案的销售底价基础上可以有5%的区间浮动,但不可以超出浮动区间)

  目前,房产代理服务行业的分工越来越细化,已由单纯的销售环节向上端拓展到调研、设计、企划等全程代理环节;向下端则拓展到物业管理、存量房交易等环节,涵盖了从一级至三级市场整个产业链,二三级市场联动是市场发展的必然趋势。

  如今,在新房的营销市场,房产代理 TOP 10 企业市场份额占17%左右,另外,房地产互联网企业、二手房中介等营销渠道分流了新房代理市场。

  房产策划代理:世联行,易居,同策,中原,合富辉煌,策源,思源,伟业顾问,新景祥,保利房产中介机构:中原,链家,我爱我家,Q房网,21世纪不动产,信义房屋,房天下,美联物业,合富置业,乐有家房地产销售方式主要包括订单式、自销式、代理委托式三种。其中,订单式一般出现在旧城改造,经济适用房,有明确的适用人群,无需为销售担忧。

  从整个房地产营销的发展史来看,最开始是卖方市场的坐销为主,分为港式和台式(港式讲究现场体验;台式讲究案场逼定、销售氛围+行销,是电商及分销模式的原点)。

  品牌类营销,如户外广告、媒体广告、大品牌营销、品类营销(包装新品类)、点评营销、自媒体营销、粉丝营销等效果类营销,如地推派单、渠道、分销(包场是给一家渠道公司,分销是给多家公司)、一二手联动、跨界圈层营销、全民经纪人、全民营销(打破公司壁垒,个人也可参与)到近5年的互联网思维,如网络电商、精准营销(大数据),资本营销等

  对购买新房而言,虽然品牌类营销带来的可量化交易有限,但品牌感受一般是前置的,消费者在网上搜索的时候就已经感受到品牌价值了,入住之后对产品的感受一般是滞后的。

  上图是,房产营销的各个环节,互联网企业适合以房产电商(或信息服务平台)作为进入产业链的切入点,辐射营销环节的上游。这几个营销环节既是漏斗关系,每一层又可分别成为流量入口。大平台的优势是可以依托品牌影响力成为独立的“住”的入口。

  房产电商交易平台只是房产销售环节的众多渠道之一,如同以前的派单和户外广告一样。房产电商,顾名思义就是房子放在网上卖,虽然房子不能把所有的交易环节都放在网上,能够完成让客户到访售楼处这个环节都可以叫电商。房产电商的优势是,取消时空限制重置社会资源,与传统营销相比的价值是效费比的提升,也是现在的主流趋势;劣势是,到目前为止终究不能代替传统代理销售环节,它只能成为一个展示平台和集客手段。

  2017年是超级繁荣期的尽头,新房销售再达高峰。地方调控深化,长效机制加速推进。从需求端调整向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化重点城市下行,一线年就已经进入二手房时代,二、三线城市当前依旧还处于新房市场,也会逐步进入二手房主导(全国二手房的产业占国家GDP的20%,且需求会不停地延续)。一线城市降幅最大,房屋自住属性强化,租赁住房、共有产权房供应不断增多,刚需和中小户型产品成交占比有望提升,有效抑制投资需求,降低大户型购买力。大多数二三线城市的中高端大户型房源销量占比上升

  房地产行业的兼并重组成为一种趋势,加速迈向寡头竞争时代。大型房企主要把握城市群及其周边三四线城市,在京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝5个城市群拿地面积占六成以上。

  市场趋势:成交回落,价格趋稳,周期五年左右。预计2018年市场下行,商品房销售面积全年降幅将达到9.3%~11.3%。建议:对于增量市场,深耕重点都市圈及城市群;发展租赁(核心城市的中高端租赁)、产业地产和文化等领域。

  2016年房产行业商品房销售额已超过11万亿,截至2017年8月商品房销售额累计为78095.59亿元,同比增长17.2%。按照新房0.5%新房代理费计算,预估当前中国新房代理市场规模超过550 亿。

  预计到2020年,一手房代理市场超千亿级规模,二手房经纪市场规模在 900~1400 亿之间;租赁市场佣金的规模大约在 300~500亿左右。(我国政府对地产经纪佣金率要求为0.5-2.5%,最高不超过3%)

  2017年,沈阳新建商品住宅市场量价齐升,沈阳全市商品住宅销量1581万平,同比增加13%;累计销售169579套,同比去年增长11.3%。2017年沈阳楼盘均值75万/套,销售均价8278元/平。

  2017年沈阳房地产开发商前20强(772万平)占全市(1581万平)49%,前50强(1086万平)占全市(1581万平)69%。2018年新增项目供应将以品牌房企为主。

  预计,2018年沈阳千亿左右一手房市场规模(按照商品房销量16万套,沈阳楼盘成交均价75万/套计算),按照0.5%新房代理费计算,约4-6亿的新房代理分销市场规模。

  1、我们在房产行业中以C2B的“网络房产服务平台”为切入点,本质是一边2C一边2B的房产信息服务或电商平台,起步阶段适宜从门槛更低的新房营销开始。

  2、我们的所在城市二线城市沈阳尚处于新房市场,以沈阳和东北地区作为切入点、以新房为切入点,加强与品牌房企的合作,预计2018年市场规模4-6亿,希望抢占1%即400万的份额。

  第一类,是房地产二级市场的一手房业务,也是我们的竞争领域;第二类,是房地产三级市场,二手房买卖及租赁业务,如链家、小猪短租、自如(链家的自有租房产品)等。第三类,是房地产商往下游走的物业服务平台,如万科的住这儿APP,物业服务+社群构建,结合线下服务和物联网技术的典型产品

  年后是旺季,中间的起伏与每年开年和年中两次人口迁移有关(新毕业生、春节前后换工作换城市)。总使用次数和时长的趋势上,基本也与MAU一致。

  安居客与搜房网互有高低,基本上维持一二位;链家旗下的掌上链家,是从线下杀到线上的实力派。而在人均次数和使用时长上,搜房帮等经纪类APP(类似滴滴司机端)比较高。

  在热点城市的渗透率上看,上海链家在上海渗透率最高(也是唯一超过2%的APP);在北京,掌上链家则基本维持了同等位置;深圳和广州,安居客和搜房网均在1%到1.5%之间。

  对于任何产品来说,由于企业基因及出身背景不同,产品基因也会各不相同。新房交易的平台也可以由此,按照从线上到线下(Online to Offline)和从线下到线上(Offline to Online)可分为以下两种类型:

  例如:房天下、安居客、房多多、腾讯房产等,平台利用互联网线上聚集流量的方式整合购房者需求,通过合作渠道(很少设置线下渠道)发挥高效率、低成本的优势,成为新房代理销售的重要力量。该类模式的缺点是平台本身缺乏线下客户经理的服务,只有线上服务或者通过集成第三方客户经理的方式连接房地产开发商和购房者。

  这类平台,又可细分为电商交易平台和媒体信息服务平台,无论哪一种越来越同质化到电商的轨道上来。以某房地产网媒为例,人员配置比方面,从早前的内容人员:销售人员=1:1,到现在电商、渠道、销售人员剧增,内容团队逐渐被弱化;在收益比方面,电商收入:硬广收入=80%:20%。可以说房产媒体逐渐淡化内容,以营销为主。

  其中,又分为二手房经纪公司和房地产代理公司。前者如链家、我爱我家,依托广泛的营销网络资源,逐步进入新房代理行业,推动一二手联动,抢占原有策划代理企业的市场空间;后者如世联行等,该类平台线下渠道实力强从线下向线上渗透引流。

  此外,还有一类以B端为切入点的产品,如搜房帮(搜房旗下,类似于滴滴的司机端面向房产经纪的产品)

  总之,不管起初的切入点是工具是媒体、是新房代理,还是二手房中介,都逐渐殊途同归到电商上来。链家在真房源上采用的是“楼盘字典”的战略;房多多是房东亲自去挂房,工作人员再去验房,也是殊途同归。轻资产重资产化,重资产轻资产化是发展趋势,线上平台在布局线下渠道或拓展线下门店的同时,线下平台也在积极拓展线上资源。

  虽然房天下和安居客处于行业龙头位置,但依托品牌优势已发展为行业端口,在短期内不能同日而语。从目标市场沈阳来说,芒果在线(芒果不动产)是我们的强劲对手;产品形态上,从企业基因角度看建议对标有互联网基因的企业房多多、居理新居和兔博士。(房多多的新房直卖买房享平台返现,二手房交易固定费用2999+房款0.3%的交易保障费等营销策略可做参考)

  房产服务类的APP,无论是买房还是租房,基本上一二线岁以下男性为主,消费意愿和消费能力都相对较高。(特例:自如在女性、年轻化、未婚用户群体中接受度比较高)

  通过问卷调查,发现用户通过网站搜索和直接去售楼处的比例最高;房产平台对用户的最大价值在于搜索房源和查找房源信息;用户更需要的服务是找到合适房源及获得优惠;买房决策时更愿意自己做主和参考第三方建议,对中介信赖度非常低;购房时价格和地段是最重要的2个因素;绝大多数用户在买房前看5个以下楼盘。

  对于开发商的营销策划部门来说,需要根据全年营销指标及费用预算,制定项目折扣体系、奖励机制及多渠道组合。一般会选择效费比最高的几个来做,比如是选择一个电商分销还是多个分销,或者让某电商代理发展分销。开发商与电商平台之间也会双向选择。

  买房是一件非常重要的事,一般来说交易金额非常高,考虑因素也非常的多。经纪人的存在不仅是信息交流的渠道,同时他也要帮助客户去挖掘了解自己的真实需求。

  从购买者的买房用途划分,对房子的需求大致可以分为自住、改善、投资、学区和养老五类,其中自住需求和改善需求最高,投资用户更看重投入产出周期和品牌房企。

  1、房产平台,无论是买房还是租房,基本上一二线岁以下男性为主,找到合适的房子对于用户来说是刚性需求,用户有专业测评的需求。

  2、从整个行业来说,除了新房代理机构,更多角色(比如房产媒体、二手房中介)参与到分销环节中,相比单纯打广告开发商更看重有效购房者。因此,提升有效销售线索才能满足B端的需求。鉴于分销机构的竞争激烈,与品牌房企的合作门槛越来越高,可以跟本地代理、中小中介等合作为切入点。(绝不能单纯依靠钓鱼等方式卖用户线索来谋利,这样无论对B端还是C端都是在做客损,违背了平台多方共赢的理念)

  分析完以上企业的现状(是谁,在哪),还要分析企业未来的方向,需要跟Boss确认企业立项的初衷,希望产品给企业带来哪些价值,商业模式是什么2B?2C?还是2VC?但不管怎么说,买房或租房这种低频产品不适宜烧钱模式,业务本身的盈利属性很重要。

  由于国内房产市场极其复杂,而且购房本身是一个体验式消费的过程且交易金额巨大,“互联网+房产”很难做成一个只有线上的纯轻资产平台。以企业的互联网属性来说,我�...

房地产平台有哪些

  近日,58集团房产平台上调端口收费,引发了多家中介公司的联合抵制。一场房产中介与线上平台之间的战争已悄悄蔓延,58集团VS中介联盟,哪方能获得胜利?

  据运营商世界网了解,1月24日,北京中介联盟在《北京中介联盟对58集团房源发布端口涨价通知的回复函》中提出三项要求,并表示如果无法满足其中任何一项要求,自2月1日起北京中介联盟各家公司将下架全部房源,并终止所有合作。

  截止今日,58集团仍未有任何表态,链家、我爱我家、麦田等中介公司部分房源已下架,双方僵持不下。

  据悉,58集团的营收主要来源于房产、招聘与二手车业务三部分,58集团房产平台业务是该公司业绩的主要支撑点之一。而58集团房产平台的收入主要依靠平台流量换取的服务性收入,客户主要是中介公司以及开发商。在新房市场稍显薄弱的情况下,针对中介公司提供的服务性收入成为58集团房产平台营收的主要来源。

  业内人士称,58集团房产平台依靠收取端口费用的盈利模式在未来的一段时间将会受到很大的考验。

  目前,中介公司自身在不断寻求上线集团这样的平台。届时,包括58集团在内的房产服务平台的生存空间将岌岌可危。

  在此之前,搜房网遭到全国多地房产经纪公司的联手抵制,股价暴跌。这一次,面对来自中介公司的联合抵抗,再加上前车之鉴,58集团将作出何种决断不得而知。中介公司能否得到满意的答复,还需静观其变。

  很多和我一样买不起房的人整天幻想着房地产崩盘,常常在想,一旦房地产崩盘了,我们就有房子住了。

  但事实上这永远只是一种假设的,中国房地产永远不可能崩盘。房子不涨价就不错了,崩盘没戏。为什么呢?

  一是,国家和政府绝对不允许房地产崩盘,一旦房地产崩盘,开发商跳楼,谁给银行还贷呢,银行就倒闭了。为了不让银行倒闭,怎么办,印钱,造成通货膨胀,昨天能买一斤苹果的钱今天只能买半斤不到,最终苦的还是人民群众。

  二是,房地产崩盘会死人的,会有很多人跳楼,经济会崩溃的,严重点甚至会造成社会震荡。你说,

  其次,房子大幅度贬值,比如你原先100万买的房子,现在只值40万了,你银行贷款贷了70万,你还会继续还吗?我想大部分人都会选择不要了。那么银行坏账就会增多,导致现金流困难,对外的贷款会收紧,很多正经做公司,做企业的老板就会贷不到款,企业就没法经营,破产倒闭,工人失业,消费力降低,买不起吃的穿的用的,做小生意的人也就没了收入,进一步加剧困难,整个市场变得很萎靡。

  1、讨债行业,说文明点就是“不良资产处理业务”,搜寻三五个工友就可以开干了

  2、娱乐行业,像现在很火的直播行业游戏行业就是,人人都没事干,在家看直播打游戏呗

  3、烟酒行业,据调查美国和日本经济危机时烟酒销量一直稳定增长的,毕竟没钱的人都愁啊,需要烟酒来麻痹自己

  4、廉价服装,鞋帽。人们没了收入那肯定就买不起品牌服饰,衣服能保暖凑合就可以了。

  日前,在由《华夏时报》主办、新浪财经、新浪财经大V频道联合主办的首届华夏地产投融资峰会上,多位房企高管和业内人士均认为,房价难以再暴涨暴跌,长效机制正在路上。

  著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮表示,从2016年10月份算起,中国房地产市场进入了新一轮宏观调控周期,新的周期也出现了新的情况,房地产的成交量和成交面积却创出了历史新高,房地产经过上一轮的报复性上涨之后,进入了平台整理期。

  水皮进一步称,进入这个平台整理期之后,宏观调控可能会有新的动作,在金融支持方面严加管束。现在流动性面临着收紧,M2已经回落到8.2%,未来三年金融政策会更加趋紧,已经提出了管住货币总阀门的说法,金融对房地产的支持进入一个瓶颈周期。房地产市场开始进入产品时代,需要靠各家地产公司的内在实力来定天下。

  “中国人的投 资渠道非常有限,从大的方向来看,要么是炒房,要么是炒股,过去十年中国家庭大概70%的资产是配置在房地产上。”在前海开源首席经济学家杨德龙看来,除了一些刚性需求购房,房产配置一定要选择核心区域、核心地段。房价的决定性因素很多,稀缺性和区位是最关键的因素。楼市调控后,房地产市场会出现严重的分化,非核心区域的住房或许面临比较大的调整。

  杨德龙进一步表示,楼市的调控的宗旨,就是让楼市回归到居住的本原。2016年年底的中央经济工作会议提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,十九大再次强调了“房住不炒”的总定调,其实就是通过政策的调控,防止大量资金集中在炒楼上,让更多的资金流入到实体经济。

  而关于未来房地产市场发展的趋势,新城控股(40.570, 0.35, 0.87%)集团高级副总裁欧阳捷认为,我国住房市场没有大起也没有大落,房价不会暴涨也不会暴跌。非都市圈城镇化接近尾声,都市圈惜土如金,发展受到限制,房地产市场的蛋糕一年比年小,未来楼市将呈现“大稳小乱”的态势,行业垄断加速来临。高能级城市住房将成为奢侈品,好地段核心商业仍然是投 资品,高成长企业股票也是市场投 资的潜力股。

  对此,泰禾集团(35.900, 0.80, 2.28%)副总裁沈力男也表示,房地产兼具居住和投 资属性,在资产配置上,它具有不动产的特性,从中长期来看,房地产市场会温和地保持这样一个节奏的上涨,不会大起大落。

  联邦数字资产交易平台——由知名的投资公司大成功企业集团联合马来西亚官方发起,是全球首家专注房地产交易的区块链数字资产交易平台。联邦数字资产交易平台从核心技术、社群社区、投资人到投资机构可以说是区块链圈内与房地产圈内最豪华的阵容,其整体的优势正一步步被市场所认知。

  联邦链(平台链)是一条面向房地产市场(商业地产以及商业住宅为主)交易领域的多数据聚合型区块链,由香港大成功集团进行运营,通过使用区块链分布式数据库证明交易真实性,联邦链致力于打造一个新型的房地产智能管理交易系统,利用先进的区块链技术,结合大数据和AI人工在智能,为人们提供分布式(distibuted)、场景化(scenarized)、数字化(digital)的房地产智能管理服务。

  作为联邦数字交易平台母链,联邦链整合了马来西亚国内优质的房地产资源,持有联邦链数字资产可以直接用于支付线下房产项目(后续将扩展至亚洲和世界其他国家),通过联邦链的全球性扩散,可以通过淘汰托管公司来变革房地产行业,让更多人都能关注和参与到房产配置中来,从而获得更高的收益和回报,推动国际房产行业的健康发展。

  在联邦数字资产交易平台,进入交易中心可以查到各个区块链的行情,支持查到实时价格,在线买入和卖出,能清晰看到买入最高价、最低价,也可以看到各个区块链在每个时段的K线图等。现在已经逐渐上线以太坊、奇水链、科艺链,未来将会上线更多的区块链提供在线交易等服务。

  联邦数字资产交易平台在全世界最初的房地产交易中引入区块链技术,通过智能合约的签订,小部分分散大型的房地产资产,在代币化之后,销售给小额投资者。由此,使安全投资成为可能。它是全球房地产投资者的综合一站式解决方案。它使用智能合约和标记化技术来提供一个像股票交易所一样运作的房地产交易平台。投资者可以购买和出售来自世界各地的多个房产的代币化股票,并监控市场趋势,以获得在特定时间投资最合适房产的见解。

  “联邦链(FDC)”通过区块链分布式记账的技术,所有房源数据、交易都记录在链上,不可篡改。让区块链的去中心化特质与房产教育进行完美结合,打造打造一个全新的“区块链+房产交易”的生态产业链,引燃整个房产交易市场。团队具有强大的技术能力和线下资源整合能力,用区块链解决真问题。从而彻底颠覆房地产产业,带来震撼市场的前景和价值,为区块链的未来写下浓墨重彩的一笔,通过“联邦链(FDC)”买个房,就像普通移动支付那样简单。

  联邦链是为致力于服务全球房地产行业,解决人类所有空间问题而生。通过区块链技术打造一个安全、透明、可信、共享、快捷的全球房地产区块链链。以公链上的唯一数据信息为基础开发的一个智能房产链生态,解决房地产行业中的房源信息过度重复采集、多重抵押欺诈、不能追踪溯源、交易信息不公开不透明、跨区域投资服务难等问题。同时构建了一个集买房、卖房、租房等房地产交易服务的生态交易社群,让联邦链在全球房地产产业链中流通。

  风口战役刚刚打响,联邦数字资产交易平台的正式上线,证明了其对前沿科技的持续关注与技术实力,更代表了香港大成功集团的运筹帷幄的实力。联邦数字资产交易平台资产端的合规性、安全性在同行中更具明显优势,给平台投资人进一步的信心、信赖,维护投资人安全的决心,我们相信联邦数字资产交易平台即将掀起“区块链”技术在房地产领域的“链圈”运动,让区块链与房地产交易无缝结合,开启财富盛宴。

  目前各行各业都在抢滩布局区块链,不少房地产行业的相关企业已开始就区块链技术应用落地进行诸多探索。6月7日下午,一家布局全国的综合型房地产交易平台房掌柜与IBM签订区块链项目合作协议,并成立了房云链资产数字化联盟。

  《每日经济新闻》记者注意到,目前大部分区块链项目仍处于概念验证阶段。在各行业布局区块链的这场战役中,区块链在房地产行业的场景应用是否会影响到未来的市场格局?

  近日,工信部信息中心正式发布了《2018年中国区块链产业发展白皮书》。白皮书显示,截至2018年3月底,我国以区块链业务为主营业务的公司数量达456家。从上游的硬件制造、平台服务、安全服务,到下游的产业技术应用服务,到保障产业发展的行业投融资、媒体、人才服务,各领域的公司已经基本完备。

  房地产相关企业也在探索区块链技术应用场景。6月7日下午,房掌柜与IBM签订区块链项目合作协议,后者将协助房掌柜建设基于HyperLedger开源技术的数字房产区块链服务平台。而今年3月,易居中国也宣布成立“房链”, 力争用“区块链思维”来促进技术创新,以满足房地产领域场景应用。

  《每日经济新闻》记者发现,房地产行业最近这几十年以来,一直存在着大量的信息不对称和交易浪费等诸多问题。因此,如何让业主生活更便捷、让房产交易更诚信、成本更低等,值得行业思考。

  房掌柜董事兼研发中心总经理吴龙认为,房地产行业是包含发展商、政府、装修公司等多方资源的高度整合,是一个比较理想的区块链应用场景。在不动产上链后,将产生多样化的应用场景,例如新房交易、房屋精装、智慧家场景设置、一站式生活服务等领域。通过区块链平台的房产档案,可实现流程简化、欺诈减少和成本降低等效应,为每一个参与者提供更加透明安全的交易,大幅降低各种纠纷和交易成本。

  区块链究竟有何特点?深圳市委宣传部互联网管理处处长高大伟认为,区块链代表着一种去中心化的、开放性的、一种可溯源的、不可篡改的技术体系,而且区块链正在广泛地应用于金融、物流、教育、食品、房地产等领域。

  有专家直言,区块链重塑的是社会信用体系,将节约由信用问题带来的巨大社会成本,房地产未来可能是区块链最大的应用场景,区块链或将改变的是房地产交易后服务的商业模式。

  《每日经济新闻》记者注意到,目前大部分区块链项目仍处于概念验证阶段,多数企业也处于探索研究阶段。

  “现在约束区块链技术发展的障碍有两个,一是规则,一是安全。”高大伟认为,技术是一把利剑,可以造福于民,也可以祸害于民,所以需要一定的规则和制度。规则需要政府组织制定,同时也需要企业、产业的协同。区块链发展的另一个问题就是网络安全的问题,随着区块链技术在证券、金融等各个领域的应用,针对区块链的技术型犯罪、高科技犯罪也会不断产生,如何阻止这场针对技术的犯罪行为,也是全球区块链界共同面临的问题。

  鸿荣源信息管理部黄跃升也认为,区块链在房地产行业应该和政府结合,房地产链条包括建设阶段、交易的阶段、整个交易后的服务阶段这三个子链,再加上政府的监管,最终形成完整的房地产产业链。而且房地产整个链条的应用场景非常广,最容易落地的应该是交易、资产运营以及服务的链条化这三个点。

  其实,政府部门已经在着手建立区块链国家标准。工业和信息化部信软司信息服务业处副处长李琰近日在“2018全球区块链技术发展论坛”上称,我国区块链技术持续创新,区块链产业初步形成,但区块链技术与产业发展同时还有许多亟待解决的问题。我国已开始着手建立区块链国家标准,计划从顶层设计推动区块链标准体系的建设。

  从改革开放后,房地产行业发展迅猛,房产评估也是水涨船高,竞争越来越激烈。而近些年云计算、大数据影响着传统估价的流程和模式,房产评估网站遍地生花。那么免费、可靠、操作简单的房产评估网站有哪些呢?小编给大家介绍几个吧!

  房估估是北京云房数据技术开发的,积累了287个城市、超过1.2亿户的房地产大数据。房产评估从朝向、物业类型、所在楼层、建成时间等因素着手,评估价格是相对准确的。另外除了单次估值(免费),还能批量评估(花钱。

  小资家是世联评估合作平台,为用户提供每天3次免费评估服务,输入小区信息,有房源的话会自动匹配房号和面积,1秒呈现结果。另外还能在线购买房产评估报告,专家服务、全国通用,享受全网最低价哦!和其他几个网站不同,小资家是专业房产评估网站,除了评估业务就没有其他的,但房天下、房古估都是以买房、租房等业务为主,房产价格评估为辅的,从房产评估专业性来说小资家相对好的。

  房天下业务比较广泛,提供买房、租房、查房价等服务,而且是无需登录就能查询,还免费。除了查房价,还可以房源评估,不过这个功能和房估估的差不多,都是填写相关信息评估房价,相对来说完全可以满足一般用户的房产评估需求。

  搜房网也是一个房产门户网站,有二手房、租房、写字楼、商铺等众多业务,但也有一个独立的房产评估版块,还会帮你算计贷款和还款。

  房产评估网站有哪些?其实还是蛮多的,小编给大家挑的都是用户量比较多,信誉度相对高的房产评估网站。另外,每个网站侧重点不一样,大家在使用的时候要注意自己的目的:

  如果你想要专业的房产评估和后续服务,那就找小资家,评估完之后可以购买询价单或评估报告,全国通用的。

  联邦数字资产交易平台——由知名的投资公司大成功企业集团联合马来西亚官方发起,是全球首家专注房地产交易的区块链数字资产交易平台。联邦数字资产交易平台从核心技术、社群社区、投资人到投资机构可以说是区块链圈内与房地产圈内最豪华的阵容,其整体的优势正一步步被市场所认知。

  联邦链(平台链)是一条面向房地产市场(商业地产以及商业住宅为主)交易领域的多数据聚合型区块链,由香港大成功集团进行运营,通过使用区块链分布式数据库证明交易真实性,联邦链致力于打造一个新型的房地产智能管理交易系统,利用先进的区块链技术,结合大数据和AI人工在智能,为人们提供分布式(distibuted)、场景化(scenarized)、数字化(digital)的房地产智能管理服务。

  作为联邦数字交易平台母链,联邦链整合了马来西亚国内优质的房地产资源,持有联邦链数字资产可以直接用于支付线下房产项目(后续将扩展至亚洲和世界其他国家),通过联邦链的全球性扩散,可以通过淘汰托管公司来变革房地产行业,让更多人都能关注和参与到房产配置中来,从而获得更高的收益和回报,推动国际房产行业的健康发展。

  在联邦数字资产交易平台,进入交易中心可以查到各个区块链的行情,支持查到实时价格,在线买入和卖出,能清晰看到买入最高价、最低价,也可以看到各个区块链在每个时段的K线图等。现在已经逐渐上线以太坊、奇水链、科艺链,未来将会上线更多的区块链提供在线交易等服务。

  联邦数字资产交易平台在全世界最初的房地产交易中引入区块链技术,通过智能合约的签订,小部分分散大型的房地产资产,在代币化之后,销售给小额投资者。由此,使安全投资成为可能。它是全球房地产投资者的综合一站式解决方案。它使用智能合约和标记化技术来提供一个像股票交易所一样运作的房地产交易平台。投资者可以购买和出售来自世界各地的多个房产的代币化股票,并监控市场趋势,以获得在特定时间投资最合适房产的见解。

  “联邦链(FDC)”通过区块链分布式记账的技术,所有房源数据、交易都记录在链上,不可篡改。让区块链的去中心化特质与房产教育进行完美结合,打造打造一个全新的“区块链+房产交易”的生态产业链,引燃整个房产交易市场。团队具有强大的技术能力和线下资源整合能力,用区块链解决真问题。从而彻底颠覆房地产产业,带来震撼市场的前景和价值,为区块链的未来写下浓墨重彩的一笔,通过“联邦链(FDC)”买个房,就像普通移动支付那样简单。

  联邦链是为致力于服务全球房地产行业,解决人类所有空间问题而生。通过区块链技术打造一个安全、透明、可信、共享、快捷的全球房地产区块链链。以公链上的唯一数据信息为基础开发的一个智能房产链生态,解决房地产行业中的房源信息过度重复采集、多重抵押欺诈、不能追踪溯源、交易信息不公开不透明、跨区域投资服务难等问题。同时构建了一个集买房、卖房、租房等房地产交易服务的生态交易社群,让联邦链在全球房地产产业链中流通。

  风口战役刚刚打响,联邦数字资产交易平台的正式上线,证明了其对前沿科技的持续关注与技术实力,更代表了香港大成功集团的运筹帷幄的实力。联邦数字资产交易平台资产端的合规性、安全性在同行中更具明显优势,给平台投资人进一步的信心、信赖,维护投资人安全的决心,我们相信联邦数字资产交易平台即将掀起“区块链”技术在房地产领域的“链圈”运动,让区块链与房地产交易无缝结合,开启财富盛宴。

  从改革开放后,房地产行业发展迅猛,房产评估也是水涨船高,竞争越来越激烈。而近些年云计算、大数据影响着传统估价的流程和模式,房产评估网站遍地生花。那么免费、可靠、操作简单的房产评估网站有哪些呢?小编给大家介绍几个吧!

  房估估是北京云房数据技术开发的,积累了287个城市、超过1.2亿户的房地产大数据。房产评估从朝向、物业类型、所在楼层、建成时间等因素着手,评估价格是相对准确的。另外除了单次估值(免费),还能批量评估(花钱。

  小资家是世联评估合作平台,为用户提供每天3次免费评估服务,输入小区信息,有房源的话会自动匹配房号和面积,1秒呈现结果。另外还能在线购买房产评估报告,专家服务、全国通用,享受全网最低价哦!和其他几个网站不同,小资家是专业房产评估网站,除了评估业务就没有其他的,但房天下、房古估都是以买房、租房等业务为主,房产价格评估为辅的,从房产评估专业性来说小资家相对好的。

  房天下业务比较广泛,提供买房、租房、查房价等服务,而且是无需登录就能查询,还免费。除了查房价,还可以房源评估,不过这个功能和房估估的差不多,都是填写相关信息评估房价,相对来说完全可以满足一般用户的房产评估需求。

  搜房网也是一个房产门户网站,有二手房、租房、写字楼、商铺等众多业务,但也有一个独立的房产评估版块,还会帮你算计贷款和还款。

  房产评估网站有哪些?其实还是蛮多的,小编给大家挑的都是用户量比较多,信誉度相对高的房产评估网站。另外,每个网站侧重点不一样,大家在使用的时候要注意自己的目的:

  如果你想要专业的房产评估和后续服务,那就找小资家,评估完之后可以购买询价单或评估报告,全国通用的。

房产开发

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