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房地产开采圭臬(四个阶段八个办法)

日期:2019-09-30 14:51 来源: 房产开发

  房地产开发程序(四个阶段,八个步骤):_财务管理_经管营销_专业资料。阶段 步骤 投资机会选择 (寻找、筛选) 投资决策分析 内容 投资机会寻找和筛选 投资机会选择与分 析 市场分析和财务评价。 (可行性研究) 1) 出让:招标、协议、、挂牌、拍卖; 2) 划拨

  阶段 步骤 投资机会选择 (寻找、筛选) 投资决策分析 内容 投资机会寻找和筛选 投资机会选择与分 析 市场分析和财务评价。 (可行性研究) 1) 出让:招标、协议、、挂牌、拍卖; 2) 划拨:协议或招标,如经济适用房 获取土地使用权利 3) 原有划拨土地:企业改制等行为要办土地所有权出让 手续;不改变用途,可以采用协商方式取得。即采用土地使 用权出让、租赁、作价入股或授权经营。 4) 与当前土地使用权利拥有者合作。 ⑴土地出让过程中的规划: 出让的地块, 必须具有城市规划 行政主管部门提出的规划设计条件及附图。 前期工作 ⑵房地产开发前期的规划管理: 1)开发项目选址、定点审批:《选址规划意见通知书》; 规划设计和方案报批 2)《建设用地规划许可怔》; 3)规划设计条件审批阶段:《规划设计条件通知书》; 5) 设计方案审批阶段:《规划设计方案审批通知书》; 6) 《建设工程规划许可证》 建设工程招标:公开招标、邀请招标 签署有关合作协议 开工申请:《申领施工许可证》 1、质量控制:原材料、设备检验;确立控制质量的措施 2 进度控制:1)工程进度计划编制; 2)进度管理:横道图法、网络图法 建设阶段 施工建设与竣工验收 ⒊成本控制 4 合同管理 5 安全管理: 总承包单位负责; 分包单位向总承包单位负责。 6 竣工验收:竣工验收 15 天内,将验收报告以及相关文件 向建设行政主管部门备案。 开发商竣工档案, 移交房屋产权 所有者和城市档案馆。 承包商收到竣工结算资料, 在一月内 核实,确认后,及时结算价款。承包商收到上述,半月内交 付竣工工程。 1、 销售形式:自行销售、委托销售(业务人员素质、可 投入的市场营销资源、业绩:代理的成功率有多大、以及项 目的平均销售周期、针对物业类型选择物业代理) 2、 制定租售方案;租售选择、租售进度、租售价格。 1) 成本导向定价法:成本加成、目标定价 租售阶段 市场营销 2) 购买这导向定价法:认知价值定价法、价值定价法; 3) 竞争导向定价法:领导定价法、挑战定价法、随行就 市定价法。 3、 制定宣传与广告策略:五种决策 5M:目标(任务)、 资金、信息、媒体、广告效果评价(衡量)

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